上海楼市 李贝贝/摄
     本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道
     1月30日，上海市住建部门发文，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
     上海嘉定区龙湖青云阙项目营销负责人向《华夏时报》记者透露，新政发出当晚就有一些新客户通过案场电话、以及老客户推荐形式前来咨询，到下班时间有近10组左右，“有单身非沪籍人士”。“新政对于项目的关注度会有拉动的。”该负责人表示，预计近外环的热点板块品质项目会率先受益。
     上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，此次政策利好覆盖面较广，非沪籍置业需求也是市场重要组成部分，有消费潜力可挖。短期市场关注度会有所提升，尽管临近农历新年的传统交易淡季，但政策效应会积蓄，大概率在年后释放。叠加前期政策利好，上海楼市“小阳春”行情值得期待。
     非沪籍单身人士在沪购房范围再扩容
     1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发了《关于优化本市住房限购政策的通知》。内容显示，自2024年1月31日起，上海优化非沪籍单身人士购房，社保缴纳满5年，可以在外环以外（崇明除外）限购1套住房。
     回溯过往，上海对非沪籍单身购房限制甚久。上海于2013年11月8日发布房地产市场调控政策七条措施，其中规定非沪籍单身不可购买70年产权的普通商品住宅，但可以购买50年产权的酒店式公寓；到2016年3月，上海规定，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳的个人所得税或社保年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上，即非上海本市户籍人士购房需满足“5年社保+已婚”条件，而非沪籍单身人士则无法在沪购房。
     不过，近2年来，上海陆续以“定向放松”的方式对上述政策进行了调整：2023年9月7日，临港管理委员会发布提出，在滨海城区、高新社区以及亭枫社区三个重点区域实施重点转型区域人才购房政策，明确在定向范围内取消单身限购、放宽购房门槛；2024年1月13日，上海市青浦区和奉贤区同时出台人才购房新政，规定在青浦新城和奉贤新城，非沪籍人才社保或个税年限由5年降为3年，购房资格则由居民家庭调整为个人。加上此前发出相似政策的金山区，上海市目前已有4个远郊地区取消了单身限购政策。
     “这一政策将会释放2016年以来积压了近7年的外地单身人群的购房需求。”同策研究院研究总监宋红卫指出，长期来看，吸引人才是增强城市竞争力的核心内容，而住房政策正是吸引人才的重要内容。通过优化购房政策来吸引人才，从而加快推动产业转型升级，有利于经济长期稳定的发展。
     上海中原地产市场分析师卢文曦分析称，上海限购政策是四个一线城市最严格的城市，非户籍购房需要以家庭为单位才能购买。从社会现状来看，结婚年龄在增长，大龄未婚人群占有一定比例。“这次政策优化后，城市新青年有购房机会，留住这部分人可以保持城市活力和竞争力。”其向《华夏时报》记者表示。
     在易居研究院研究总监严跃进看来，2023年下半年以来，上海及时调整优化房地产相关政策措施，包括“认房不认贷”、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等，有力支持居民刚性和改善性住房需求，市场总体保持了平稳运行。此次针对非本市户籍单身人士购房政策进行调整，是立足上海实际，因城施策、精准施策，“目前上海已对市场过热时期的从严政策基本进行了积极调整，为市场创造了良好的政策环境”。
     上海楼市“小阳春”行情值得期待
     对此次取消非沪籍人士在沪购房的“已婚”限制条件，数名单身非沪籍人士表示，短期内不会急于购房，会继续观望市场再做决定；中原地产首席分析师张大伟则直言，近年上海落户难度明显降低，“去年一年落户8万家庭”：“所以有5年以上社保、落不了户还有钱想买房的，且还想买外环的，估计有多少？”
     不过，多数受访人士仍乐观指出，从此次新政优化限购区域的范围来看，外环以外区域占据了上海大部分的房源量和交易量，购房空间充足，将有效释放一批购买力、提振外环外区域楼市热度。
     据上海链家统计，2023年，上海市新房市场累计成交金额约6050亿元，同比下降7%；成交套数为79742套，同比下降11%，全年新盘认购触发积分的占比有所下降。而整体来看，上海楼市呈现出“内环热，外环冷”的分化态势，去化慢的项目主要集中在外环沿线和郊区。
     同策研究院数据显示，2023年12月五大新城来访指数环比降幅扩大，除嘉定新城网红楼盘理想之地“日光”之外，多个楼盘前期认购惨淡不采取摇号开盘，部分远郊新盘认购率仅3%。
     卢文曦认为，上海此次新政有利于稳定市场交易，外环以外是楼市交易的“基石”，以2023年新房成交为例，外环以外约占全市7成的量，二手房外环以外约占5成，这部分交易稳步释放有助于全市交易释放。
     “政策利好覆盖面较广，非沪籍置业需求也是市场重要组成部分，有消费潜力可挖。”卢文曦分析指出，首先短期市场关注度会有所提升，马上面临农历新春，是传统交易淡季，因此“政策效应会积蓄，大概率在年后释放”。不过，叠加前期政策利好，“小阳春”行情值得期待，大概率会有不错的表现：“一旦交易数据有明显反弹，购房热情有望进一步回归，为上半年上海楼市稳中向好发展奠定基础。”
     事实上，在近期奉贤、青浦落地人才安居政策、放开单身限购之后，一些项目即反映，前往售楼处咨询了解的单身外地人士数量明显增多。
     《华夏时报》记者注意到，本次新政发出后，上海有在售新盘随即发出“限购放开！空前利好！”的宣传海报，喜悦之情溢于言表。位于嘉定区的龙湖青云阙项目营销负责人则向记者透露，当晚就有一些新客户通过案场电话、以及老客户推荐形式前来咨询，到下班时间有近10组左右，“有单身非沪籍人士”。
     “新政对于项目的关注度会有拉动的。”该负责人颇具信心地表示，龙湖青云阙项目所在位置是上海外环外距离上海市区较近的板块之一，在双轨交地铁加持下，可以便捷直达市区；而且项目今年年底即将交付，是大虹桥在售的准现房项目，“因此我们预计近外环的热点板块品质项目应该会率先受益”。
     严跃进也认为，此次政策出台预计将有积极良好的市场反馈：“随着一系列政策效应的逐渐释放，购房者入市信心和积极性将明显增强，购房节奏也将加快。”
     责任编辑：张蓓 主编：张豫宁